De eisen voor welstand | Gemeente Roosendaal

Vraagt u een omgevingsvergunning aan of vraagt u een vooroverleg aan voor een bouwplan? Dan moet uw aanvraag voldoen aan de welstandseisen van de gemeente Roosendaal. Dit zijn regels voor hoe gebouwen eruit moeten zien in de omgeving. U leest in de welstandsnota wat deze eisen zijn. En wat voor uw plan belangrijk is.

Wat u moet weten

Wij gebruiken 4 welstandsniveau’s: streng toezicht, gewoon regulier toezicht, soepel welstandstoezicht en welstandsvrije gebieden. U ziet in de welstandsnota welk niveau geldt voor de plek waar u wilt (ver)bouwen.
Is het welstandsniveau niet welstandsvrij? Dan maakt de welstandsbeoordeling deel uit van de omgevingsvergunning. Tijdens en na de aanvraag krijgt u informatie over de stappen die u hiervoor moet volgen.
Wilt u een monument veranderen? Dan heeft u bijna altijd een omgevingsvergunning nodig. Wij moeten de veranderingen dan altijd van tevoren beoordelen. Ook als het monument in een gebied staat dat 'welstandsvrij' is.
In het stroomschema welstand ziet u aan welke welstandscriteria wij toetsen. Een handig hulpmiddel!

Stroomschema Welstand.pdf (PDF - 765kB)

Voor deze gebieden gelden extra eisen

In sommige gebieden gelden extra ruimtelijke regels, vastgelegd in beeldkwaliteitplannen. Deze geven extra richtlijnen voor hoe de omgeving eruit moet zien. De commissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt bouwplannen op zowel de gebiedsgerichte regels uit de Welstandsnota 2013 als deze extra richtlijnen, om de omgeving te bewaken. Hier leest u voor welke gebieden dat geldt.

Beeldkwaliteitsplan Molenstraat.pdf (PDF - 2MB)

Lees hier hoe u bestaande panden kunt omvormen zonder de specifieke kenmerken van deze straat te verliezen. Deze nota vult de welstandsnota 2013 aan.

Gevelstudie Nieuwe Markt.pdf (PDF - 8MB)

Lees hier hoe u bestaande winkelpanden opnieuw kunt ontwikkelen, met onder andere aandacht voor de afmetingen, indelingen en reclame op panden. Deze nota vult de welstandsnota 2013 aan.

Beeldkwaliteitplan Majoppeveld.pdf (PDF - 955kB)

Lees hier meer over de ontwikkeling dit nieuwe bedrijventerrein. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit toetst de plannen op basis van deze nota.

Wat u moet doen

Toets uw aanvraag voor een omgevingsvergunning van tevoren

U kunt uw plannen bespreken met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK). Doe hiervoor een conceptverzoek en maak een afspraak met de CRK. Zij kijken dan of uw plannen passen in de omgeving.

Voer een welstandsbeoordeling uit

De CRK voert de welstandbeoordeling uit. Zij geeft ons hierover advies als u een omgevingsvergunning aanvraagt.
Waar vindt u de commissie Ruimtelijke Kwaliteit?

Deze vergadert in het Huis van Roosendaal, Stadserf 1 in Roosendaal. Meldt u zich bij binnenkomst even bij de balie. We verwijzen u graag door naar de juiste zaal in het vergadercentrum. De commissie kan ook digitaal vergaderen, via Microsoft Teams.

Bent u belanghebbende?

En wilt u weten wat de leden van het CRK van een plan vinden? Dan kunt u digitaal bij het overleg zijn. Wilt u dat? Stuur dan een mail naar de secretaris van het CRK: c.sprong@roosendaal.nl. U krijgt hiervoor een uitnodiging via Microsoft Teams.

Overzicht vergaderingen 2025

Monumenten leden: 1x per 2 weken
Welstandelijke deel: elke woensdag tussen 09.00 en 12.
De agenda voor de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van 28 augustus 2024 vindt u hier:

agenda publicatie crk 28 aug 2024.docx (DOCX - 27kB)

De uitslag voor de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van 28 augustus 2024 vindt u hier:

uitslag agenda publicatie crk 28 aug 2024.docx (DOCX - 28kB)

De overige uitslagen van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit vindt u in ons webarchief(link is extern).

Wanneer is een beoordeling op welstand niet nodig?

Als u geen omgevingsvergunning nodig heeft. Doe een vergunningscheck via het Omgevingsloket(link is extern).
Als de plek waar u wilt (ver)bouwen 'welstandsvrij' is. Behalve als het een monument is.

Goed om te weten

U kunt natuurlijk altijd een gesprek aanvragen, ook over bouwaanvragen waarvoor een welstandsbeoordeling niet nodig is.

Let op!

Hebben wij een bouwwerk of verandering goedgekeurd? Maar blijkt later dat het niet voldoet aan de welstandsnormen? Dan kunnen we achteraf alsnog optreden. In de welstandsnota, onder het gedeelte 'excessen', vindt u meer informatie over deze situaties, bijvoorbeeld als een gebouw sterk afwijkt van de normen.