Wat zijn de regels voor uw locatie?

• Een omgevingsplanwijziging is onderdeel van het (nieuwe) omgevingsplan. Het is geen aparte set regels voor een bepaald gebied of een bepaalde locatie.
• De regels in het nieuwe omgevingsplan, kunnen ook gelden voor andere locaties. De wijziging is dan alleen een wijziging van het gebied waar ze gelden. 
• Uiteindelijk vormen alle omgevingsplanwijzigingen het nieuwe omgevingsplan. 
• In het omgevingsplan staan ook milieuregels. Dus ook bij omgevingsplanwijzigingen moet bepaald worden welke milieuregels gelden. 
• In het omgevingsplan staat ook of u voor een activiteit een vergunning nodig heeft of een melding moet doen. Hoe u dit aanvraagt en hoe wij dit beoordelen, staat ook in het plan.  
• Voeren wij een omgevingsplanwijziging door? Dan moeten we deze regel ook opnemen in ons totale omgevingsplan. Hoe wij dat doen, of welke structuur we kiezen voor het omgevingsplan, mogen wij zelf bepalen.
• Iedereen moet zich aan de regels in het omgevingsplan houden: inwoners, bedrijven en instellingen, maar ook de gemeente zelf. 
• Besluiten om het omgevingsplan te wijzigen, plaatsen wij op Officielebekendmakingen.nl.

Wij hebben een tijdelijk omgevingsplan

De nieuwe Omgevingswet ging in op 1 januari 2024. Op dat moment kreeg iedere gemeente automatisch (van ‘rechtswege’) een tijdelijk omgevingsplan. U kunt de regels op uw locatie bekijken in ons tijdelijke omgevingsplan. Hierin staan rijksregels, dat noemen we ook wel de ‘bruidsschat’.

Het tijdelijk omgevingsplan bestaat uit: 

• alle bestemmingsplannen (de ruimtelijke regels)
• erfgoedverordening van de gemeente
• geurverordening van de gemeente Roosendaal (alleen voor de Bulkenaar)
• afvoer regen- en grondwaterverordening van de gemeente, als de gemeente die heeft. De gemeente Roosendaal heeft geen aparte verordening op dit gebied
• bodemkwaliteitskaarten
• bruidsschatregels: de lokale regels gaan voor de bruidsschatregels 

Wij moeten voor 2032 een nieuw omgevingsplan hebben  

Dit omgevingsplan moet voldoen aan de Omgevingswet. Het tijdelijke omgevingsplan kunnen we wijzigen met een omgevingsplanwijziging. 

Tijdens de overgang naar het nieuwe omgevingsplan kunnen 3 situaties gelden: 

1. Locaties waar het tijdelijke omgevingsplan geldt. 
2. Locaties waar nieuwe omgevingsplanregels gelden volgens de Omgevingswet (denk aan een gebiedsontwikkeling). Hierbij moeten in ieder geval alle bestemmingsplanregels die op die locatie gelden, vervangen worden door nieuwe regels die voldoen aan de Omgevingswet. 
3. Er komen nieuwe regels voor thema’s die nu niet in bestemmingsplannen zijn geregeld. Denk aan regels voor waterberging of duurzaamheid. 

Voor bestemmingsplannen die onderdeel zijn van het tijdelijke omgevingsplan, geldt het volgende: 

• Is het bestemmingsplan als ontwerp voor 1 januari 2024 ter inzage gelegd? Dan worden deze afgerond onder de Wet ruimtelijke ordening. 
• Onder de Omgevingswet worden geen bestemmingsplannen meer opgesteld. De ‘opvolger’ van de bestemmingsplannen is een omgevingsplanwijziging. 
• De regels van een bestemmingsplan op een locatie blijven daar gelden tot deze regels worden gewijzigd met een omgevingsplanwijziging. 
• In een bestemmingsplan staat wat er in een bepaald gebied mag worden gebouwd of verbouwd. En hoe de grond en de gebouwen mogen worden gebruikt. Het bestemmingsplan geeft aan waar bijvoorbeeld woningen, winkels, bedrijven of horeca mogen zijn. En welke grond bedoeld is voor wegen en groen. 
• Wat er in het gebied mag gebeuren, hangt af van de bestemming van het gebied. Dat kan bijvoorbeeld wonen zijn, maar ook industrie, landbouw of recreatie. 
• Een bestemmingsplan bestaat uit 1 of meerdere kaarten, regels en een toelichting. 
• Iedereen moet zich aan een bestemmingsplan houden: inwoners, bedrijven en instellingen, maar ook de gemeente zelf. 

De officiële publicaties voor ruimtelijke plannen vindt u op Officielebekendmakingen.nl

We passen het omgevingsplan aan met omgevingsplanwijzigingen

Het tijdelijke omgevingsplan voldoet nog niet aan de nieuwe Omgevingswet. Daarom passen we het tijdelijke omgevingsplan met behulp van wijzigingen stap voor stap aan. Soms worden er regels voor een gebied opgesteld of worden nieuwe regels opgesteld voor specifieke onderwerpen zoals duurzaamheid.

Het tijdelijke omgevingsplan voldoet nog niet aan de nieuwe Omgevingswet. Daarom passen we het tijdelijke omgevingsplan met behulp van wijzigingen stap voor stap aan. Soms worden er regels voor een gebied opgesteld of worden nieuwe regels opgesteld voor specifieke onderwerpen zoals duurzaamheid.

Met deze wijzigingen bouwen we aan één omgevingsplan voor de hele gemeente

Dit nieuwe omgevingsplan moet voldoen aan de Omgevingswet. Hierin komen alle regels voor de fysieke leefomgeving samen. Behalve regels over de openbare orde, die vallen hier niet onder. De gemeente bouwt met omgevingsplanwijzigingen aan één omgevingsplan voor de hele gemeente die voldoet aan de Omgevingswet. Zo komt de gemeente uiteindelijk tot één set regels voor haar hele gemeentelijke grondgebied. De gemeente heeft tot 2032 de tijd om een omgevingsplan op te ‘bouwen’ dat aan de Omgevingswet voldoet.   

Dit is de procedure voor omgevingsplanwijzigingen 

Om het omgevingsplan te wijzigen moeten wij deze procedure volgen. 

Bekijk de regels nu nog in de bestemmingsplannen 

Wilt u weten of u mag (ver)bouwen? Of wilt u weten of u een pand mag gebruiken als bijvoorbeeld een winkel? Dan kunt u gewoon kijken naar het bestemmingsplan dat nu geldt, als onderdeel van het tijdelijke omgevingsplan. Deze regels gelden dus ook na de Omgevingswet, zolang het tijdelijke omgevingsplan gelijk blijft. 

Bekijk de bestemmingsplannen en de regels over bouwen en gebruik in het Omgevingsloket.

Let op: 

Kiest u het ‘Omgevingsplan gemeente Roosendaal’? Dan ziet u alleen de bruidsschatregels. Dit zijn de rijksregels die wij ‘cadeau’ kregen. Deze regels heeft het rijk gepubliceerd voor elke gemeente. 

Lees hier de andere onderdelen van het tijdelijke omgevingsplan:

• Erfgoedverordening(link is extern)
• Bodemkwaliteitskaarten(link is extern)
• Geurverordening Bulkenaar(link is extern)
• Bruidsschat(regels)(link is extern)

Past uw initiatief niet in het tijdelijk omgevingsplan?

Leg uw idee dan voor aan onze Omgevingskamer. Dan bekijken wij graag of en hoe uw plan door kan gaan.